TĂNG CƯỜNG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI, TRẬT TỰ XÂY DỰNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
Dự án Khu đô thị mới Thanh Sơn Riverside Garden, xã Sơn Hùng, huyện Thanh Sơn với tổng diện tích 28ha, gồm trên 800 biệt thự, nhà ở liền kề, ki - ốt, khu thương mại dịch vụ.
PTĐT - Tình trạng “sốt đất” ở nhiều địa phương hiện đang là chủ đề “nóng”, được dư luận quan tâm và nhiều người có ý kiến bày tỏ sự lo ngại về rủi ro cũng như những hệ lụy khi vỡ “bong bóng” đất. Trên địa bàn tỉnh, thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) cũng đang diễn ra sôi động, gây ra tình trạng “sốt ảo”, tiềm ẩn ảnh hưởng đến an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội, sự phát triển kinh tế - xã hội và triển khai các dự án đầu tư tại địa phương.
Trên địa bàn xã Tứ Xã, huyện Lâm Thao, hiện đang có 2 dự án được triển khai thực hiện: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà ở và chợ đầu mối tại khu Đồng Na và Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư nông thôn tại xã Tứ Xã, với tổng diện tích thu hồi hơn 17,6 ha đất nông nghiệp, phi nông nghiệp của trên 500 hộ dân. Thời gian điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm từ tháng 10/2019.
Ông Nguyễn Hữu Thủy - Chủ tịch UBND xã Tứ Xã, huyện Lâm Thao cho biết: Nắm được tình hình triển khai các dự án của xã, nhiều người ở địa phương khác đã đầu tư, mua đi bán lại cho nhau, làm thổi phồng, nâng giá đất lên, gây ảnh hưởng rất lớn đến việc thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó người dân cho rằng có nhiều quyền lợi liên quan khi dự án triển khai. Ví dụ như các hộ trong danh sách thu hồi đất để thực hiện dự án không thắc mắc về giá mà đề nghị sau khi giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng, bà con phải được tạo điều kiện về đất ngay tại khu vực bị thu hồi, có những hộ đề nghị phải được tạo điều kiện mua 2 - 3 ô đất sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì mới đồng thuận, gây rất nhiều khó khăn cho địa phương.
Không chỉ ở xã Tứ Xã, huyện Lâm Thao mà nhiều địa phương tại thành phố Việt Trì, các huyện Thanh Thủy, Tam Nông, Thanh Sơn… cũng xuất hiện nhiều giao dịch về đất. Hàng ngày, “cò” và đội ngũ môi giới đông đảo sẵn sàng đưa khách hàng đi xem đất. Họ mang sẵn hợp đồng đặt cọc mua bán đất khi về địa phương, sẵn sàng xuống tiền đặt cọc hoặc trả hết tiền mua nếu chủ đất đồng ý, để “công chứng treo” và mua bán sang tay kiếm lời…
Hiện nay, số người tham gia vào đầu tư, môi giới BĐS khá đông vì đơn giản nó “đang sốt”, đang mang lại lợi nhuận cao so với nhiều lĩnh vực khác. Những người môi giới BĐS đang hình thành một cách tự phát, chưa tổ chức bài bản, chưa tuân thủ pháp luật về kinh doanh BĐS, chưa coi trọng chuẩn mực đạo đức của người làm môi giới BĐS. Do đó, tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh, xuất hiện những “chiêu trò” trong kinh doanh, môi giới nhằm “thổi” giá đất, tạo các cơn sốt ảo, thổi phồng, bóp méo, thậm chí làm sai lệch thông tin về thửa đất để đẩy giá lên.
Quá trình phát triển kinh tế của tỉnh luôn gắn liền với thúc đẩy, thu hút đầu tư, nhất là trong lĩnh vực công nghiệp với việc hình thành nhiều khu, cụm công nghiệp, nhu cầu lao động tập trung gia tăng đột biến, làm phát sinh nhu cầu nhà ở, nhà trọ, dịch vụ, thương mại.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, việc tăng giá đất quá nóng như những tháng gần đây có dấu hiệu bất thường. Điển hình như các vùng ven khu, cụm công nghiệp, đô thị hoặc một số nơi có các dự án sắp, đang triển khai. Đây là những nơi có sự chuyển mục đích sử dụng đất khá lớn, đất đai có hạn trong khi nhu cầu thu hút đầu tư vẫn không ngừng tăng lên, gây mất cân đối cung- cầu.
Để tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh, chấn chỉnh và khắc phục căn bản tình trạng trên, thời gian qua, UBND tỉnh đã ban hành nhiều văn bản tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh, chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn; yêu cầu UBND các huyện, thành, thị công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt để nhân dân biết và thực hiện; chính quyền địa phương cần cung cấp đầy đủ thông tin, kịp thời về chủ trương phát triển kinh tế, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn để người dân nắm được, chấn chỉnh việc tự ý sử dụng đất sai mục đích khi thực hiện các dự án đầu tư và rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh...
Ông Nguyễn Hữu Chí - Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai, Sở TN&MT cho biết: “Thực hiện chỉ đạo của tỉnh, thời gian qua, Sở TN&MT đã tăng cường công tác kiểm tra, nắm bắt, phát hiện và xử lý hoặc đề xuất xử lý vi phạm về đất đai theo thẩm quyền, đôn đốc UBND các huyện, thành, thị rà soát, đưa ra khỏi kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt đối với các dự án, công trình đã quá 3 năm nhưng chưa thực hiện để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Đồng thời, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đảm bảo điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai…”.
Để đảm bảo trật tự xây dựng, nhất là các khu vực quy hoạch dự án phát triển, tỉnh đã yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát các quy định đã ban hành để tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung nhằm thực hiện nghiêm công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và xử lý vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng tại các khu vực quy hoạch đầu tư dự án trọng điểm, các khu vực lân cận khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư… đang đầu tư xây dựng. Tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh BĐS, nhất là BĐS hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa BĐS vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án BĐS phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, tỉnh yêu cầu tổ chức thanh tra, kiểm tra đối với các địa phương để xảy ra nhiều tình trạng lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; thường xuyên theo dõi nắm chắc tình hình liên quan đến an ninh, trật tự các khu vực có diễn biến phức tạp về đất đai, xây dựng; kiên quyết xử lý hoặc kiến nghị xử lý nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, đăng tải những thông tin chính xác về tình trạng quy hoạch, cảnh báo những rủi ro gặp phải… cho tổ chức, cá nhân để tránh nguy cơ tạo ra các cơn sốt đất ảo về thị trường BĐS.